2022년 용도지역별 용적률과 건폐율, 확인방법

오늘은 용적률과 건폐율의 용도지역별 최대한도가 어느정도인지, 그리고 용적률과 건폐율을 확인하기 위해서는 어떻게 해야하는 건지 알아보겠습니다.

 

용적률은 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율을, 건폐율은 대지면적 가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율입니다. 용적률과 건폐율은 해당 지역의 개발 밀도를 가늠하는 척도로 활용이 됩니다. 

 

용적률과 건폐율의 뜻과 계산방법이 궁금하신 분은 아래 포스팅 참고하시면 좋을 것 같습니다. 

 

용적률 건폐율 뜻(의미) 차이 계산방법 2022 (tistory.com)

 

 

-목차-

1. 용도지역별 용적률과 건폐율 최대한도

2. 용적률과 건폐율 확인하는 방법

 

반응형

용적률과 건폐율

 

용도지역별 용적률과 건폐율 최대한도

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에서 정하고 있는 용도지역은 9개로 나뉘어져 있고, 그 중 도시지역은 시행령에 의해 16가지로 세분화 되어 있어 총 21개의 용도지역이 있습니다. 

- 대분류 4개

  (도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경 보전지역)

- 중분류

  (주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역)

- 소분류

  (제1종·2종 전용주거지역, 제1종·2종·3종 일반주거지역, 준주거지역, 중심·일반·근린상업지역,

   유통·전용·일반공업지역, 보전·생산·자연녹지지역, 보전·생산·계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역)

 

*용도지역이란?

토지의 이용 및 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다. 

 

1) 도시지역

용도지역		건폐율	용적률
주거지역	제1종 전용주거지역	50% 이하	100% 이하
	제2종 전용주거지역	50% 이하	150% 이하
	제1종 일반주거지역	60% 이하	200% 이하
	제2종 일반주거지역	60% 이하	250% 이하
	제3종 일반주거지역	50% 이하	300% 이하
	준주거지역	70% 이하	500% 이하
상업지역	중심상업지역	90% 이하	1,500% 이하
	일반상업지역	80% 이하	1,300% 이하
	근린상업지역	70% 이하	900% 이하
	유통상업지역	80% 이하	1,100% 이하
공업지역	전용공업지역	70% 이하	300% 이하
	일반공업지역		350% 이하
	준공업지역		400% 이하
녹지지역	보전녹지지역	20% 이하	80% 이하
	생산녹지지역		100% 이하
	자연녹지지역		100% 이하

 

2) 관리지역

용도지역	건폐율	용적률
보전관리지역	20%이하	80%이하
생산관리지역	20%이하	80%이하
계획관리지역	40%이하	100%이하

 

3) 농림지역

용도지역	건폐율	용적률
농림지역	20% 이하	80% 이하

 

4) 자연환경보전지역

용도지역	건폐율	용적률
자연환경보전지역	20% 이하	80% 이하

 

건폐율과 용적률은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국계법)」에서 정한 범위 안에서 특별시·광역시·특별자치도·시 또는 군의 도시·군계획조례로 정하는 비율 이하로 합니다. 다만, 지구단위계획을 수립하는 등 필요한 경우 이를 완화하여 적용할 수 있습니다. 

 

 

용적률, 건폐율 확인하는 방법

• 먼저 해당 대지의 용도를 알아봐야 합니다. (용도파악 : 네이버지도 > 지적편집도 통해 확인가능)
• 네이버 > 네이버지도 들어가기
• 검색하고자 하는 지역을 입력 후 검색
• 네이버지도 우측 《지적 편집도》 클릭
• 지도로 해당 대지 용도 파악 가능 (파악 후, 상세한 내용 확인하기 위해서는 토지이음사이트에서 가능)

네이버지도 클릭

 

네이버 우측 상단 > 지적편집도 클릭

지적편집도 : 색깔별로 잘 나와있음

용도 확인 : 우측 하단

 

용도지역, 지구, 구역 등 세부내용 확인하는 방법

• '토지e음'사이트 접속 후 로그인합니다.
• 확인을 원하는 토지의 지번을 입력하고 열람을 클릭합니다. (확인을 원하는 방식에 맞게 작성후 열람 클릭)

토지이음 > 주소검색

• 용도지역, 지구 등 토지의 지목 면적, 공시지가 등등 필수정보들을 파악할 수 있습니다.

토지이음사이트 주소검색

한번 서울역 주소로 해서 검색을 해보았을때 나온 내용입니다. 

 

 

※ 함께 보면 유익한 정보

등기부등본 열람 발급방법

 

상속인 피상속인 뜻, 상속 관련 용어

 

세대분리 하는 방법 2가지 간단정리