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오늘은 용적률과 건폐율의 용도지역별 최대한도가 어느정도인지, 그리고 용적률과 건폐율을 확인하기 위해서는 어떻게 해야하는 건지 알아보겠습니다.

 

용적률은 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율을, 건폐율은 대지면적 가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율입니다. 용적률과 건폐율은 해당 지역의 개발 밀도를 가늠하는 척도로 활용이 됩니다. 

 

용적률과 건폐율의 뜻과 계산방법이 궁금하신 분은 아래 포스팅 참고하시면 좋을 것 같습니다. 

 

용적률 건폐율 뜻(의미) 차이 계산방법 2022 (tistory.com)

 

 

-목차-

1. 용도지역별 용적률과 건폐율 최대한도

2. 용적률과 건폐율 확인하는 방법

 

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용적률과 건폐율

 

용도지역별 용적률과 건폐율 최대한도

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에서 정하고 있는 용도지역은 9개로 나뉘어져 있고, 그 중 도시지역은 시행령에 의해 16가지로 세분화 되어 있어 총 21개의 용도지역이 있습니다. 

- 대분류 4개

  (도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경 보전지역)

- 중분류

  (주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역)

- 소분류

  (제1종·2종 전용주거지역, 제1종·2종·3종 일반주거지역, 준주거지역, 중심·일반·근린상업지역,

   유통·전용·일반공업지역, 보전·생산·자연녹지지역, 보전·생산·계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역)

 

*용도지역이란?

토지의 이용 및 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다. 

 

1) 도시지역

용도지역 건폐율 용적률
주거지역 제1종 전용주거지역 50% 이하 100% 이하
제2종 전용주거지역 50% 이하 150% 이하
제1종 일반주거지역 60% 이하 200% 이하
제2종 일반주거지역 60% 이하 250% 이하
제3종 일반주거지역 50% 이하 300% 이하
준주거지역 70% 이하 500% 이하
상업지역 중심상업지역 90% 이하 1,500% 이하
일반상업지역 80% 이하 1,300% 이하
근린상업지역 70% 이하 900% 이하
유통상업지역 80% 이하 1,100% 이하
공업지역 전용공업지역 70% 이하 300% 이하
일반공업지역 350% 이하
준공업지역 400% 이하
녹지지역 보전녹지지역 20% 이하 80% 이하
생산녹지지역 100% 이하
자연녹지지역 100% 이하

 

2) 관리지역

용도지역 건폐율 용적률
보전관리지역 20%이하 80%이하
생산관리지역 20%이하 80%이하
계획관리지역 40%이하 100%이하

 

3) 농림지역

용도지역 건폐율 용적률
농림지역 20% 이하 80% 이하

 

4) 자연환경보전지역

용도지역 건폐율 용적률
자연환경보전지역 20% 이하 80% 이하

 

건폐율과 용적률은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국계법)」에서 정한 범위 안에서 특별시·광역시·특별자치도·시 또는 군의 도시·군계획조례로 정하는 비율 이하로 합니다. 다만, 지구단위계획을 수립하는 등 필요한 경우 이를 완화하여 적용할 수 있습니다. 

 

 

용적률, 건폐율 확인하는 방법

  • 먼저 해당 대지의 용도를 알아봐야 합니다. (용도파악 : 네이버지도 > 지적편집도 통해 확인가능)
  • 네이버 > 네이버지도 들어가기
  • 검색하고자 하는 지역을 입력 후 검색
  • 네이버지도 우측 《지적 편집도》 클릭
  • 지도로 해당 대지 용도 파악 가능 (파악 후, 상세한 내용 확인하기 위해서는 토지이음사이트에서 가능)

네이버지도 들어가기
네이버지도 클릭

 

지적편집도
네이버 우측 상단 > 지적편집도 클릭
지적편집도
지적편집도 : 색깔별로 잘 나와있음
용도 확인 : 우측 하단
용도 확인 : 우측 하단

 

용도지역, 지구, 구역 등 세부내용 확인하는 방법

  • '토지e음'사이트 접속 후 로그인합니다.
  • 확인을 원하는 토지의 지번을 입력하고 열람을 클릭합니다. (확인을 원하는 방식에 맞게 작성후 열람 클릭)

토지이음 > 주소검색
토지이음 > 주소검색

  • 용도지역, 지구 등 토지의 지목 면적, 공시지가 등등 필수정보들을 파악할 수 있습니다.

토지이음사이트 주소검색
토지이음사이트 주소검색

한번 서울역 주소로 해서 검색을 해보았을때 나온 내용입니다. 

 

 

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